スグ効く!Airbnbのリスティングを上位表示させる8つの方法- Airbnb内SEO –

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こんにちは、anirudoです。

今日の話題は、AirbnbのSEOについてです。
AirbnbはAPIを公開していないので、確実に実効性があるといえるSEO対策がないのが現状です。
しかしそんな中でも、非公開でありながら有効性が高い!と思われるSEO対策を紹介します!

まず実際に『新宿駅』いうキーワードでAirbnb内で検索してみましょう。
以下の写真のように新宿駅周辺の物件が出てきます。

新宿検索結果

251件のリスティングが表示されました(2014/1/9現在)。
1ページで18件のリスティングが表示されるため、
最後のリスティングは14ページ目に表示されることになります…

気長な人は、最後のページまで見て厳選してくれるかもしれませんが、
そこまで時間をかけて宿を決める奇特な人は少ないですよね。

2-3ページ見て自分の日程と予算が合うところで決めてしまうのが実情でしょう。
(僕は予算と写真でササッと選んでしまいます…)

そこで、SEO対策についてかんがえてみる。

SEOとは、Search Engine Optimization の略で、検索エンジン最適化と呼ばれるものです。
Googleなどで検索した際に、自分のページをいかに上位に表示させるかというものです。

例えば、あなたが今サングラスを購入しようとしているとして、
Googleで「サングラス」と検索してみましょう。

googleサングラス検索結果

検索最上位にはPCレンズで有名な、「JINS」が表示され、
2番目には楽天市場が表示されています。

この結果は、この二社が「サングラス」というキーワードに対して、
検索した際に上位に表示されるよう、様々な『工夫』をしたということです。

Googleは、どのようにしたら検索上位に出現させられるのかという情報を
なんとなく公開しているので、
SEO対策専門業者などにお願いすれば、上位に表示されるように頑張ってくれます。

Airbnbではどうだろうか

Airbnbでは、どのようにしたら上位に表示されるかというものが公開されていません。

しかし、コンピューターは検索キーワードを、
必ずなんらかのロジックに従い結果を表示するので、
そういう手法がないのではなく、公開されていないだけです。

どんな要素が影響しているかなーっと、
ざっとリスティングを見ていても、
・値段はあまり関係なさそう(圧倒的に高値のリスティングも下位ではない)
・駅から近くても上位になるわけではなさそう
・評価は必要(評価がないリスティングは下位表示だけど、高評価が多くても1ページ目とは限らない)
のような感じで、ざっと見た感じではフワッとした感じでしかわかんないですね。

具体的なSEO対策

そこで、
Airbnbに関するブログサイト「Renting YOUR PLACE」で、
「AirbnbSEOに有効な、すぐにできる8つの方法」として
リスティングを上位表示させるための方法を見つけたので、紹介します。

原著者はこれらを実行しているおかげで、

私のリスティングは、「Santa Monica」で検索すると表示される1000件以上のリスティングのなかでも、必ず1ページ目に表示される。

とかなり強気の発言をしています。

1. 質問にすぐに回答する
リスティングすると、様々な質問が来ると思います。
その質問はとても曖昧なものであったり、
説明に書いてあるような単純なものであったり
逆にとても答えずらい難しい質問も来るでしょう。

しかし、その質問全てになるべく早く答える必要があります。
質問者は、10のリスティング対しに同じ質問をしていて、
早く返信が来たリスティングで予約するのかもしれません。
メールが届いた時点ですでにホスティングは始まっていると思ってください。

Airbnbのスーパーホストの条件として、
質問にすぐ答えるという項目を条件に入れています。
このことからも重要度は非常に高いと言えます。

2. カレンダーを毎日更新する
リスティングの情報が更新されると、Airbnbの検索アルゴリズムに引っかかりやすくなるようです。
更新の内容は、価格や部屋の情報、カレンダーだったりします。
価格は頻繁に変わるものではないので、カレンダーを更新してみましょう。
私は、週に一度は小さなことでも良いので追加したり、週当たりの料金を変更したりしています。
とにかく日常的にリスティング編集のページを見て、管理してみましょう

3. 「今すぐ予約」機能を有効にする
通常、ゲストが予約→ ホストが確認・承認 → 予約確定
という手順を踏んで予約が確定しますが、
「今すぐ予約」機能を有効にしておくと、
ゲストが予約→ ホストが確認・承認 → 予約確定
と短縮され、ホテルの予約のようになります。
しかし、Airbnbのリスティングを始めたばかりの人にとって、
よく分からない人を止めるのは勇気がいることです。
でも続けていくうちに、Airbnbを使って宿泊していく人たちを通して、
世界にはなんて良心的で、興味深い人たちが多いんだ!
と気づかされるはずです。
これまでに300回以上ホストしていますが、最悪の経験というものをしたことがありません。
Airbnbは、このサービスをホテルのように簡単なものにしたいと言っているので、
この「今すぐ予約」機能をONにしておくことは、とても重要だと思います。

4. ソーシャルメディアとAirbnbアカウントをリンクさせる

5. 5星レビューを獲得する
この項目は、とても重要です。
AirbnbはSEOを公開していないと言いましたが、
5星を獲得しているリスティングが上位に表示されるということは、
Airbnbが唯一認めている対策です。
初めてのお客さんが最低評価をつけてしまうと、もう取り返しがつかないかもしれません…

6. ガイドブックを作成する
各リスティングに、周辺のガイドブックを作成する機能があります。
レルトランや、観光スポットなど、宿泊する人の助けになるスポットを登録しておきましょう。
外国人向けの旅行本、「Lonely Planet」などを見てみると楽かもしれません!

7. 宿泊してもらう
Airbnbは、近々で宿泊が終了したホストをご贔屓にするようです。
最近予約入らないなー
という状況だと、どんどん下位に下がっていきます。
とにかく泊まってもらうために値段を下げるなどの工夫をして、
予約が入って確定したら元の値段に戻してもいいでしょう。

8. プロフィールを完成させる
プロフィールを完成させてない人が多くいるようです。
部屋の情報・自分のプロフィールを全部埋めるのはもちろん、
写真もたくさん載せて、写真のキャプションも忘れずに記入しておきましょう。

いかがでしたか?
みなさんの中にも、すでにやられている方もいると思います。
そんな方々は結構上位表示されているのではないでしょうか?

必ず上位に来るとは限りませんが、やってみる価値はあると思います!
試してみてはいかがでしょうか?

by Airbnb SEO – Search Engine Optimization/Renting Your Place

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